Situato a pochi metri dalla riva del Lago di Bolsena con accesso diretto alla spiaggia del lago, caratteristico fabbricato rurale parzialmente ristrutturato di circa 700 mq su due livelli, costituito da due unità abitative e da un ex-essiccatoio del tabacco. Completano la proprietà una corte di ca.3000 mq ed un terreno agricolo di HA1 ca.
La porzione di terreno con accesso diretto al lago è destinata, come previsto dal piano regolatore del Comune, ad attrezzature turistiche e balneari.
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